Le 5 cose da controllare prima di vendere casa
Prima di mettere in vendita un immobile è fondamentale fare alcune verifiche per evitare problemi, contestazioni o blocchi nella compravendita.
Ecco le 5 verifiche che ogni proprietario dovrebbe eseguire prima di immettere l'immobile sul mercato:
Titolo di proprietà
Verificare la provenienza del bene, chi è il reale proprietario, la presenza di eventuali comproprietari, di vincoli, di eventuali usufrutti o altri diritti reali.
Ispezioni catastali e ipotecarie
- coerenza tra dati catastali e situazione reale (confini, metratura, categoria)
- presenza di ipoteche, pignoramenti, vincoli o servitù
Conformità urbanistica ed edilizia
- controllare che lo stato di fatto dell'immobile corrisponda alle planimetrie depositate
- verificare eventuali abusi edilizi, ampliamenti non dichiarati, modifiche interne non regolarizzate
Certificazioni obbligatorie
- Attestato di Prestazione Energetica (APE)
- certificazioni impianti (elettrico, gas, riscaldamento), dove richieste
Situazione condominiale
- spese condominiali ordinarie e straordinarie
- delibere già approvate ma non ancora pagate
- eventuali liti condominiali in corso
Effettuare queste verifiche in anticipo riduce il rischio di fallimento delle trattive, evita richieste di riduzione del prezzo all'ultimo momento e tutela il venditore da contestazioni future dell'acquirente.
